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本文目录
- 1、房子公证后买方迟迟不过户？
- 2、涨知识：房屋买卖只公证不过户，可以吗？
- 3、房产不过户，只公证，房主还能随便买卖房产吗？
- 4、我买了老赖的房子，有公证处的公证，没过户受法律保护吗？
- 5、如果我卖了房子，公证了但没过户。现在法院查封了。还关我事吗？
房子公证后买方迟迟不过户？
公证处公证只能证明房子买卖合同有效，但是在法律上，房子的所有权还是归于原主，并没有发生转变。也就是说，如果有一天反悔把房子取回的话，房子仍然可以归属于原主，但是要承担返还对方的房款以及违约赔偿
如果到了合同约定的付款期限买房还不付款的话，你可以起诉要求解除房屋买卖合同，并要求卖方承担违约责任。
涨知识：房屋买卖只公证不过户，可以吗？
房屋买卖只公证不过户是不可以的。
因为房屋交易选择公证不办理过户，一般都是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。所以，办理了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，只能证明房屋买卖这个行为，而房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
房产不过户，只公证，房主还能随便买卖房产吗？
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
我买了老赖的房子，有公证处的公证，没过户受法律保护吗？
未过户的房子到公证处公证是有法律效力的。
公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
如果我卖了房子，公证了但没过户。现在法院查封了。还关我事吗？
房子没有过户，产权仍然属于原来的房屋所有人，法院查封所涉及的违法责任，仍然由原房主承担。 房屋虽然进入交易，但是，在没有过户之前，房屋产权都是原房屋所有人， 买受人可以按照合同规定的过户日期发起诉讼，要求赔偿违约金等等，也可以要求胡房主退还房款。
